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云南房地产评估、昆明房地产评估、云南土地评估、昆明土地评估
        
   

  征收(拆迁)评估

      为房屋征收单位在国有或集体土地上实施房屋征收工作,提供相关房屋、装修、构筑物、机器设备及其他资产、停产停业损失等估价专业服务。

服务内容:

1、前期方案编制

     进行拆迁所在区域的政策分析、市场分析,编制项目建议书、项目前期方案及项目概算。

2、项目尽职调查

房地权属调查、房屋条件调查、附属物调查、人口情况调查;绘制房屋平面示意图;拍摄现状影像资料;调取历史卫星图片;成本估算等。

3、安置补偿方案编制

提供征收补偿方案咨询服务,包括确定补偿标准、补偿方式、人口安置条件、各项补助标准等,力求保障绝大多数被拆迁人利益、并兼顾特殊情况。

4、征收项目社会稳定风险评估

接受委托出具相应社会稳定风险评估报告,提供以下服务:对征收项目、腾退补偿类项目、征收项目某单项内容进行社会稳定风险评估;对征收项目社会稳定风险因素进行前期市场调查等。

5、征收拆迁评估

对房地权属、房屋条件、附属物等进行调查并登记;绘制房屋平面示意图、拍摄影像资料等。按评估技术规范进行测算并出具正式的评估报告,对出具的报告进行答

6、拆迁督导

为确保评估结果合法合规,需要全面掌握拆迁补偿政策、统一制定评估技术标准、对各评估机构评估报告进行复核、整理与归档评估技术资料、对项目实施过程中的疑难问题出具专业性意见等。

7、成本核实

组织进行总量摸底,包括土地、建筑物、人口、管线等;提交数量清单;对历史动迁政策和现有的政策作结合,综合分析有关资料出具估算报告。

8、资金审核

     贯穿于整个拆迁流程,控制资金流向、监管资金拨付,制定资金使用计划、参与制定拆迁补偿政策,在补偿阶段开展过程审核。

9、房屋固化

结合GIS系统展示房屋状况协助确定征收拆迁区域、红线图放线;对征拆范围内的房屋及附属物摸底调查、影像留存、匡算资金;将征拆对象的坐落位置、影像等相关信息与规划红线图形成对应,并制成图册。

10、拆迁全过程管理

 提供编制拆迁项目前期方案及相关政策咨询服务,同时为实施主体提供项目全程管理服务的咨询业务,协助委托方协调各部门、各参与单位之间的关系;全程参与项目前期准备、摸底调查、方案制定、动迁签约、司法裁决的过程,整体把控拆迁项目进度及质量

11、拆迁项目顾问

 为拆迁项目提供专业咨询、出具项目实施建议书、提供专业培训、参与专家研讨会等。

 

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