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  2019年8月昆明市存量住房市场分析报告

发布时间:2019/12/6 阅读量:542

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1、昆明市存量住房市场分析报告:2019年07月份

2、昆明市房地产市场分析报告:2019年07月份

报告要点

昆明存量住房均价走势平稳:8月存量住房均价为11509元/平方米,环比上涨了2.41%,同比上涨9.62%。

板块监测:8月均价下降的板块为1.75 %,均价上涨的板块为96.49%。

楼盘监测:8月均价上涨的楼盘占比为83.39%,均价下降的楼盘占比为4.64%,区间占比最多的为(2%,10%],约占35.86%。

数据来源:VISS系统

存量住房均价:根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块,共计2467个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出,以保证各期价格的可比性。

  VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验,为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。


一、VISS均价变化情况

(一)总体情况:VISS监测均价小幅上涨

  2019年8月存量住房均价为11509元/平方米,环比上涨了2.41%,同比上涨9.26%。除其他因素外,推动本地存量房价格上涨的因素还包括一线城市相继出台严格限购政策,使昆明作为宜居的独特性人文城市开始成为外省籍购房客的关注重点。(详见图1)



  最新数据显示,2019年8月昆明市——五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为11509元/平方米,环比上涨了2.41%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为12343元/平方米,环比上涨了2.48%。

(二)板块:8月均价下降的板块为1.75 %,均价上涨的板块为96.49%。

根据板块监测情况显示,2019年8月,均价下降的板块为1.75 %,均价上涨的板块为96.49%。其中,均价上涨的板块中,涨幅在(2%,∞%]的板块所占比重约为43.86%。(详见图2)。57个板块均价变化详情见附件一。



(三)楼盘:8月均价上涨的楼盘占比为83.39%,均价下降的楼盘占比为4.64%,区间占比最多的为(2%,10%],约占35.86%。

监测数据显示,8月均价上涨的楼盘占比为83.39%,均价下降的楼盘占比为4.64%,区间占比最多的为(2%,10%],约占35.86%。(详见图3)。


二、热点楼盘(Top10)

从挂牌情况来看,热点楼盘主要分布在红云街道、官渡街道、金辰街道等区域,其中红云街道居首;(详见表1)。



附件一:2019年8月VISS板块监测均价变化情况



  本报告中的意见和内容仅供参考,并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

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