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云南房地产评估、昆明房地产评估、云南土地评估、昆明土地评估
        
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  2019年11月份昆明市存量住房市场分析报告

发布时间:2020/7/3 阅读量:1867

近期相关报告:

1、昆明市存量住房市场分析报告:201910月份

2、昆明市房地产市场分析报告:201910月份


报告要点:

Ø 昆明存量住房均价走势平稳:11月存量住房均价为11914/平方米,环比上涨了1.15%,同比上涨9.50%

Ø 板块监测11月均价下降的板块为10.53%,均价上涨的板块为85.96% 

Ø楼盘监测:11月均价上涨的楼盘占比为64.63%,均价下降的楼盘占比为20.50%,区间占比最多的为(0%,2%],约占45.86%

Ø数据来源:VISS系统

Ø存量住房均价:根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块,共计2488个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出,以保证各期价格的可比性。

VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验,为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。


一、VISS均价变化情况

(一)总体情况:VISS监测均价小幅上涨

201911月存量住房均价为11914/平方米,环比上涨了1.15%,同比上涨9.50%。近日,中国房地产测评中心发布了《201911月中国城市住房价格指数》,对全国288个城市的一手房价格指数以及60个城市的二手房价格指数做了分析。报告显示,今年11月有145个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中就包括昆明。二手房监测的60个城市中,有44个城市价格指数环比上涨,昆明也在上涨城市当中。(详见图1

   

最新数据显示,201911月昆明市——五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为11914/平方米,环比上涨了1.15%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为12806/平方米,环比上涨了1.23%


(二)板块:11月均价下降的板块为10.53 %,均价上涨的板块为85.96%

根据板块监测情况显示,201911月,均价下降的板块为10.53%,均价上涨的板块为85.96%。其中,均价上涨的板块中,涨幅在(1% 2]的板块所占比重约为47.37%。(详见图2)。57个板块均价变化详情见附件一。

  

(三)楼盘:11月均价上涨的楼盘占比为64.63%,均价下降的楼盘占比为20.50%,区间占比最多的为(0%,2%],约占45.86%

监测数据显示,11月均价上涨的楼盘占比为64.63%,均价下降的楼盘占比为20.50%,区间占比最多的为(0%,2%],约占45.86%

(详见图3)。

      


二、热点楼盘(Top10

从挂牌情况来看,热点楼盘主要分布在雨花、官渡街道等区域,其中官渡街道居首;(详见表1)。




本报告中的意见和内容仅供参考,并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

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