近期相关报告:
1、昆明市存量住房市场分析报告:2019年11月份
2、昆明市房地产市场分析报告:2019年11月份
报告要点:
Ø 昆明存量住房均价走势平稳:12月存量住房均价为12098元/平方米,环比上涨了1.55%,同比上涨9.46%。
Ø 板块监测:12月均价下降的板块为7.02%,均价上涨的板块为87.72%。
Ø楼盘监测:12月均价上涨的楼盘占比为69.21%,均价下降的楼盘占比为22.47%,区间占比最多的为(0%,2%],约占48.03%。
Ø数据来源:VISS系统
Ø存量住房均价:根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块,共计2488个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出,以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验,为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、VISS均价变化情况
(一)总体情况:VISS监测均价小幅上涨
2019年12月存量住房均价为12098元/平方米,环比上涨了1.55%,同比上涨9.46%。近日,中国房地产测评中心发布了《2019年12月中国城市住房价格指数》,对全国288个城市的一手房价格指数以及60个城市的二手房价格指数做了分析。报告显示,今年12月有156个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中就包括昆明。二手房监测的60个城市中,有46个城市价格指数环比上涨,昆明也在上涨城市当中。(详见图1)
最新数据显示,2019年12月昆明市——五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为12098元/平方米,环比上涨了1.55%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为13015元/平方米,环比上涨了1.63%。
(二)板块:12月均价下降的板块为7.02 %,均价上涨的板块为87.72%。
根据板块监测情况显示,2019年12月,均价下降的板块为7.02%,均价上涨的板块为87.72%。其中,均价上涨的板块中,涨幅在(1% ,2%]的板块所占比重约为52.63%。(详见图2)。57个板块均价变化详情见附件一。
(三)楼盘:12月均价上涨的楼盘占比为69.21%,均价下降的楼盘占比为8.32%,区间占比最多的为(0%,2%],约占48.03%。
监测数据显示,12月均价上涨的楼盘占比为69.21%,均价下降的楼盘占比为8.32%,区间占比最多的为(0%,2%],约占48.03%。(详见图3)。
二、热点楼盘(Top10)
从挂牌情况来看,热点楼盘主要分布在雨花、官渡街道等区域,其中雨花居首;(详见表1)。
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