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1、昆明市存量住房市场分析报告：2019年11月份

2、昆明市房地产市场分析报告：2019年11月份

报告要点：

Ø 昆明存量住房均价走势平稳：12月存量住房均价为12098元/平方米，环比上涨了1.55%，同比上涨9.46%。

Ø 板块监测：12月均价下降的板块为7.02%，均价上涨的板块为87.72%。

Ø楼盘监测:12月均价上涨的楼盘占比为69.21%，均价下降的楼盘占比为22.47%，区间占比最多的为(0%,2%]，约占48.03%。

Ø数据来源：VISS系统

Ø存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计2488个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。

VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

一、VISS均价变化情况

（一）总体情况：VISS监测均价小幅上涨

2019年12月存量住房均价为12098元/平方米，环比上涨了1.55%，同比上涨9.46%。近日，中国房地产测评中心发布了《2019年12月中国城市住房价格指数》，对全国288个城市的一手房价格指数以及60个城市的二手房价格指数做了分析。报告显示，今年12月有156个城市一手房价格指数环比出现上涨，其中就包括昆明。二手房监测的60个城市中，有46个城市价格指数环比上涨，昆明也在上涨城市当中。（详见图1）

最新数据显示，2019年12月昆明市——五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为12098元/平方米，环比上涨了1.55%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为13015元/平方米，环比上涨了1.63%。

（二）板块：12月均价下降的板块为7.02 %，均价上涨的板块为87.72%。

根据板块监测情况显示，2019年12月，均价下降的板块为7.02%，均价上涨的板块为87.72%。其中，均价上涨的板块中，涨幅在(1% ，2％]的板块所占比重约为52.63%。（详见图2）。57个板块均价变化详情见附件一。

（三）楼盘：12月均价上涨的楼盘占比为69.21%，均价下降的楼盘占比为8.32%，区间占比最多的为(0%,2%]，约占48.03%。

监测数据显示，12月均价上涨的楼盘占比为69.21%，均价下降的楼盘占比为8.32%，区间占比最多的为(0%,2%]，约占48.03%。（详见图3）。

二、热点楼盘（Top10）

从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在雨花、官渡街道等区域，其中雨花居首；（详见表1）。

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