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昆明市存量住房市场分析报告：2020年02月份
报告要点：
Ø 昆明存量住房均价走势平稳：3月存量住房均价为11709元/平方米，环比上涨1.77%，同比上涨7.92%。
Ø 板块监测：3月均价下降的板块为5.17%，均价上涨的板块为75.86%。
Ø楼盘监测:3月均价上涨的楼盘占比为62.21%，均价下降的楼盘占比为2.93%，区间占比最多的为（-∞%，0%]，约占37.79%。
Ø数据来源：VISS系统
Ø存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市58个住宅板块，共计2490个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、VISS均价变化情况
（一）总体情况：VISS监测均价小幅下降
2020年3月存量住房均价为11709元/平方米，环比上涨1.77%，同比上涨7.92%。（详见图1）
最新数据显示，2020年3月昆明市——五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为11709元/平方米，环比上涨1.77%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为12569元/平方米，环比上涨1.87%。
（二）板块：3月均价下降的板块为5.17%，均价上涨的板块为75.86%。
根据板块监测情况显示，2020年3月均价下降的板块为5.17%，均价上涨的板块为75.86%。其中，均价上涨的板块中，涨幅在（2%,+∞)的板块所占比重约为34.48%。（详见图2）。58个板块均价变化详情见附件一。
（三）楼盘：3月均价上涨的楼盘占比为62.21%，均价下降的楼盘占比为2.93%，区间占比最多的为（-∞%，0%]，约占37.79%。
监测数据显示，3月均价上涨的楼盘占比为62.21%，均价下降的楼盘占比为2.93%，区间占比最多的为（-∞%，0%]，约占37.79%。（详见图3）。
二、热点楼盘（Top10）
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在官渡、红云街道等区域，其中官渡街道居首（详见表1）。
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