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昆明市存量住房市场分析报告：2020年07月份
报告要点：
Ø 昆明存量住房均价走势平稳：8月存量住房均价为12104元/平方米，环比下降0.34%，同比上涨5.17%。
Ø 板块监测：8月均价下降的板块为52.63%，均价上涨的板块为42.11%。
Ø 楼盘监测:8月均价上涨的楼盘占比为36.29%，均价下降的楼盘占比为52.18%，区间占比最多的为 (-1%,0%]，约占49.48%。
Ø 数据来源：鼎立房地产评估系统+V估价数据平台
Ø 存量住房均价：根据鼎立房地产评估系统及V估价数据平台监测的昆明市57个住宅板块，共计2524个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
鼎立房地产评估系统是由鼎立顾问研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、鼎立房地产评估系统均价变化情况
（一）总体情况：鼎立房地产评估系统监测均价小幅上涨
8月存量住房均价为12104元/平方米，环比下降0.34%，同比上涨5.17%。（详见图1）
最新数据显示，2020年8月昆明市——五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为12104元/平方米，环比下降0.34%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为12980元/平方米，环比下降0.61%。
（二）板块：8月均价下降的板块为52.63%，均价上涨的板块为42.11%。
根据板块监测情况显示，2020年8月均价下降的板块为52.63%，均价上涨的板块为42.11%。其中，均价下降的板块中，在（-2%,0%]的板块所占比重约为52.63%。（详见图2）。57个板块均价变化详情见附件一。
（三）楼盘：8月均价上涨的楼盘占比为36.29%，均价下降的楼盘占比为52.18%，区间占比最多的为(-1%,0%]，约占49.48%。
监测数据显示，8月均价上涨的楼盘占比为36.29%，均价下降的楼盘占比为52.18%，区间占比最多的为(-1%,0%]，约各占49.48%。（详见图3）。
二、热点楼盘（Top10）
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在五华、盘龙等区域，其中联盟街道居首（详见表1）。
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