土地市场：8月份全市成交土地133.65万平方米，环比下降13.91%，同比增加67.40%。
存量房：8月存量住房均价为7895元/平方米，环比下降0.23%，同比上涨1.36%。
VISS监测
板块监测：8月均价下降的板块为19.61%，均价上涨的板块为80.39%
楼盘监测：8月均价上涨的楼盘比例与均价下降的楼盘比例基本持平，均价上涨的楼盘占比为53.92%，均价下降的楼盘占比为44.61%
数据来源：
土地及新建房数据：中国指数研究院。
存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计2246个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。8月新增昆明安宁市及宜良县所辖楼盘，故对全市均价有所影响。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、宏观经济分析
1、住建部：前7月已开工棚改467万套 实现年度任务78%
8月10日，住建部披露数据，2016年，全国计划新开工棚户区改造600万套。1-7月，已开工467万套，占年度目标任务的78%，完成投资8211亿元，基本建成任务已完成。
据观点地产新媒体了解，去年12月28日，住建部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度；大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展；进一步用足用好住房公积金；继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例；2016年新安排600万套棚户区改造任务。另据今年6月30日中国政府网消息，国务院下发的《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》提出，2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套(其中2015年580万套)，农村危房1060万户(其中2015年432万户)，加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。
2、中央财政推“人钱挂钩” 让2亿多农民工变市民
国务院近日印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》(下称《通知》)，准备构建财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩机制，实现“人钱挂钩”，破解农民工市民化的资金难题，让农业转移人口享受同城市居民完全平等的公共服务和市民权利。
3、国家统计局：8月份国民经济运行稳中有好
国家统计局盛来运表示8月份,在供给侧结构性改革深入推进和一系列稳增长、调结构、惠民生政策的作用下,部分指标有所改善,“三去一降一补”取得实效,新经济新动能快速成长,国民经济继续保持基本平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。
8月份,居民消费价格同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。其中,城市上涨1.4%,农村上涨1.0%。分类别看,食品烟酒价格同比上涨1.5%,衣着上涨1.3%,居住上涨1.5%,生活用品及服务上涨0.4%,交通和通信下降1.2%,教育文化和娱乐上涨1.3%,医疗保健上涨4.3%,其他用品和服务上涨4.5%。在食品烟酒价格中,粮食价格上涨0.3%,猪肉价格上涨6.4%,鲜菜价格下降3.9%。8月份,居民消费价格环比上涨0.1%。1-8月份,居民消费价格同比上涨2.0%。
房地产开发投资增速小幅回升,商品房待售面积持续减少
1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比增长5.4%,增速比1-7月份加快0.1个百分点,比上年同期加快1.9个百分点。其中,住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米,同比增长12.2%,其中住宅新开工面积增长11.7%。全国商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元,同比增长38.7%,其中住宅销售额增长40.1%。房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%。8月末,全国商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米,连续6个月减少。1-8月份,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%。
二、昆明市场动态
1、云南将开展“四治三改一拆一增”5年计划
云南省提升城乡人居环境行动领导小组办公室发布了《云南省进一步提升城乡人居环境五年行动计划》(2016—2020年)（下称《计划》）。《计划》明确，将筹措150亿元专项用于设施建设。即2016—2020年，省、州(市)、县(市、区)三级政府各筹措50亿元资金，专项用于乡镇和村庄污水治理、农村生活垃圾收运处理、公厕建设及乡镇自来水供水设施建设。其中50亿元省级专项资金，将通过竞争性评审，采取“以奖代补”方式支持各地区。
四治：治乱、治脏、治污、治堵
三改：改造旧住宅区、改造旧厂区、改造城中村（2020年全部完成城中村改造）
按照《计划》，我省将结合棚改、地下综合管廊和海绵城市建设，加大基础设施和配套公共设施建设。采取提升绿化景观、改造建筑立面、推进节能改造、实施规范管理等方式，对符合拆迁条件的旧住宅区进行改造。2016年全面启动；2020年全部完成。同时，到2020年，还将完成70万套以上棚户区改造；建成195.4平方公里海绵城市、地下综合管廊开工建设900公里。
一增一拆：拆除违法违规建筑，增加绿化。
2、昆明公租房全面实行网上申请 “互联网＋”
2016年8月18日，昆明市公有房屋管理中心获悉，今后昆明市公共租赁住房申请将全面实行网上申请，申请人可以登录“昆明安居网”提交申请资料并查询申请进度，这是推进公共租赁住房向“互联网＋”靠拢的新举措，让老百姓少用“洪荒之力”，随时随地都可以便捷地申请公共租赁住房。
三、昆明市房地产市场运行情况
（一）土地市场
8月份全市成交土地133.65万平方米，环比下降13.91%，同比增加67.40%；1-8月份累计成交土地572.34万平方米，同比上涨18.25%。
8月份，昆明市共出让各类土地39宗，比上月增加10宗，成交面积133.65万平方米，环比下降13.91%，同比增加67.40 %；其中工业用地4宗，商业用地9宗，住宅用地25宗，其他用地1宗。8月份昆明市土地成交楼面均价920.91元/平方米，环比下降10.71%。1-8月份昆明市土地成交楼面均价890.73元/平方米，土地均价2365.29元/平方米；累计成交土地572.34万平方米，同比增加18.25%；土地成交平均溢价率为2.37%。
（二）住宅
1、8月份新建商品住宅成交面积环比下降12.39%，同比上涨7.03%。
8月份，全市新建商品房成交面积和套数分别为71.36万平方米和8369套，全市新建商品房成交面积环比下降4.62%，同比上涨16.43%，全市新建商品房成交套数环比上涨17.36%，同比上涨41.18%。其中，新建商品住宅成交面积和套数分别为52.81万平方米和4625套，新建商品住宅成交面积环比下降12.39%，新建商品住宅成交套数环比下降12.98%，同比分别上涨7.03%和6.94%。
2、8月份新建商品住宅加权均价环比上升2.82%,同比下降0.26 %；
8月份，全市新建商品住宅加权均价为7981元/平方米，环比上月的7762元/平方米环比上升2.82%,同比去年8月的8002元/平方米下降0.26%。
3、8月份存量住宅均价为7895元/平方米，环比下降0.23%，同比上涨1.36%；
2016年8月昆明市存量住宅均价为7895元/平方米，环比下降0.23%，同比上涨1.36%。2016年年底昆明将迎来高铁时代，以昆明为辐射中心向周边扩散的高速公路网逐渐成型，地铁4号线6号线全面投入建设，基础设施不断完善，同时下半年昆明楼市在“去库存”基调下，政策依旧趋向宽松，市场也仍会受益于多重利好政策，房价有望回升
（三）商业
1、新房成交价格：8月份新建商业用房成交均价环比上涨11.15%，同比上涨116.24%；
８月份，全市新建商业用房成交均价为29367元/平方米，环比上月的26422元/平方米上涨11.15%，比去年同期的13581元/平方米上涨116.24%。
2、新房市场成交：8月份新建商业用房成交面积环比下降55.72%，同比下降32.15%；
8月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为3.25万平方米和321套，全市新建商业用房成交面积环比下降55.72%，全市新建商业用房成交套数环比增长44.59%，新建商业用房成交面积同比下降32.15%，全市新建商业用房成交套数同比增长5.25%。同期全市新建商品房成交面积为71.36万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为4.6%
（四）办公
1、新房成交价格：8月份新建办公楼成交均价环比上升15.74%，同比上涨38.59%；
8月份，全市新建办公楼成交均价为14912元/平方米，环比上月的12884元/平方米上涨15.74%，比去年同期的10760元/平方米上涨38.59%。
2、新房市场成交：8月份新建办公楼成交面积环比上涨66.81%，同比上涨22.15%；
8月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为3.97万平方米和266套，新建办公楼成交面积环比上涨66.81%，同比增加22.15%，新建办公楼成交套数环比下降10.74%，同比上涨10.37%，同期全市新建商品房成交面积为71.36万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为5.56%。
四、市场走势分析
初入“金九银十”，昆明楼市成交量稍有突破，上周新建商品房成交套数环比增长17.36%，同比增长41.18%，成交面积环比下降4.62%，微跌，成交面积同比增加16.43%，有预热冲击黄金成交月之势。
8月昆明楼市保持平稳发展，全市成交土地133.65万平方米，环比减少13.91%，同比增加67.40%。新建商品住宅加权均价环比增长2.82%,同比下降0.26%。昆明市存量住宅均价为7895元/平方米，环比下降0.23%，同比上涨1.36%，8月新建商品房成交量比2015年同期小幅上涨。
根据国家统计局数据得出房地产开发投资增速小幅回升,商品房待售面积持续减少，7月至8月百城房价涨幅继续放缓,楼市出现了明显的降温,从市场的发展来看,一线城市房价有了明显的回落,热点二线城市的房价涨幅依然领先全国,但涨幅也在收窄中。市场逐步回归理性,虽然房价整体涨幅收窄,但是很多城市的房价依旧处于上涨趋势，昆明房价短期内将维持平稳小幅增长,涨幅或将会继续收窄。
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