碧鸡名城当初给购房者的“返利”承诺陷入落空的危险。从2015年年中到2016年初，碧鸡名城二期曾推出过“三年返利”和“两年返利”两个版本的购房政策，最高可返还总房款的40.5%，诱人的返利政策吸引了不少购房者出手。可是当初合同约定的返利款兑现得并不顺利，部分业主在首笔返利款到手之后就再也没有下文，而更多的业主则是分文都未兑现。因为不满开发商的违约行为，碧鸡名城二期业主已经进行了多次维权，多方博弈之后，碧鸡名城单方面抛出了解决方案：用无产权车位抵款。可这一方案并不被大多数业主所接受。
碧鸡名城业主与开发商签订的合同补充协议对“返利”事项进行了详细约定
诱人的返利2015年7月份左右，碧鸡名城二期在其官方微信上宣传有200套优惠房源。这些房源可按照购房总价享受每年13.5%的收益，累计返利三年。购房者在房贷发放之后，开发商将在三年内每半年结算一次以上约定的收益。如果上述约定能够兑现，购房者三年累计可获得购房总价40.5%的返利，相当于六折购房。当时项目对外报价为9500元/平米，如果返利全部兑现，单价仅6000元/平米左右。
不过很快三年返利的购房政策变成了两年，原每年总房款13.5%的返利也变成12%，且在返利的基础上还有8.8折的优惠，这时候项目对外报价为8800元/平米，优惠加上返利相当于每平米5000多元。这一返利政策一直持续到2016年年初。
后来返利政策没有实施了，可碧鸡名城在2016年9月份又携手深圳锦宸基金推出了“金融+房地产=4折购房”的活动。不过，该活动进行没多久就先后遭到了中国长城资产和农行拆台。
无论是三年返利还是两年返利，亦或是之后的基金产品。如果兑现，那么购房者实际支出确实要远远低于市场价，这在当时对购房者来说确有足够的吸引力。
难兑现的承诺
关于碧鸡名城二期的返利承诺，一位购买了三年返利房源的业主向云南房网提供了当时签订的《商品房购销合同》补充协议，该协议将返利款定义为“购房补贴”。协议约定开发商按照房屋总价的年13.5%向购房者支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次，共享受三年，自开发商收到购房者支付的全额购房款或者是银行房贷之日开始计算。
该协议还对违约责任做了约定，其中提到若开发商违约未向购房者支付购房补贴，那么开发商除了要按照约定支付购房补贴外，还应按照房屋总价的20%向购房者支付违约金。
眼前诱人的馅饼让购房者忽视了返利背后潜藏的风险。碧鸡名城当初承诺的购房补贴兑现得并不顺利。根据云南房网了解到的情况，部分业主确实拿到了首笔购房补贴，但在那之后，剩下的应该要兑现的返利款却再也没有下文。而更多的业主则是分文都未收到。照业主的说法，涉及购房补贴的房子大概有数十户，需要兑付的补贴资金数千万。
以碧鸡名城目前的处境，开发商显然难以拿出如此巨额的一笔资金。因不满开发商违约，业主组织了多次维权。据业主提供的消息：碧鸡名城打算用无产权车位抵款，近几天他们也陆续接到了开发商方面打来的电话协商此事。云南房网特致电项目售楼部证实了该消息无误，对方明确称如果业主愿意的话可以用无产权车位来抵，否则只能等。截至1月13日，只有个别业主愿意接受该方案，绝大多数业主打算继续讨要原合同约定的返利款。
事实上，购房返利的销售手段在国内楼盘中并不少见，不过律师普遍认为这本身就是一种违法的销售手段，依据是《商品房销售管理办法》十一条：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。对于碧鸡名城的返利事件，律师给出的建议是协商不成就走法律程序。
下一步，碧鸡名城二期的业主还将继续维权，不过眼下最让他们担心的是项目交房时间。按照合同约定，碧鸡名城二期原本应该在2016年9月30日就交付使用，现在已延期到2017年10月。
