土地市场：5月份全市成交土地133.41万平方米，环比上涨8078.24%，同比上涨354.96%。
新建房：5月份新建商品住宅加权均价9928元/平方米，环比上涨2.02%,同比上涨20.43%。
存量房：5月存量住房均价为8025元/平方米，环比上涨2.27%，同比上涨1.60%。
VISS监测
板块监测：5月板块均价下降的板块为19.30%，均价上涨的板块为80.70%。
楼盘监测：5月均价上涨的楼盘占比为71.70%，均价下降的楼盘占比为24.52% ，涨跌幅区间占比最多的为 (0%，2%]，约占40.37%。
数据来源：
土地：昆明国土资源局
新建房数据：中国指数研究院。
存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计2435个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、宏观经济分析
1、2017年5月份CPI同比涨幅扩大 PPI同比涨幅继续回落
国家统计局今天发布的2017年5月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比下降0.1%，同比上涨1.5%；PPI环比下降0.3%，同比上涨5.5%。
从环比看，5月份CPI微降0.1%，走势基本平稳。食品类价格下降0.7%，影响CPI下降约0.14个百分点。其中，鲜菜由于气温上升供给量增加，价格下降6.2%；鸡蛋供大于求，价格下降4.1%；猪肉供应充足，价格下降2.9%。三项合计影响CPI下降约0.24个百分点。应季瓜果上市价格较高，鲜果价格上涨4.2%；水产品由于休渔期影响供应减少，价格上涨1.2%。两项合计影响CPI上涨约0.10个百分点。非食品价格与上月持平。汽油和柴油因两次调价，价格分别下降0.6%和0.8%；飞机票和旅游价格分别下降5.5%和0.8%。中药和西药因原料涨价，价格分别上涨0.5%和0.7%；部分地区公立医院推动价格改革，医疗服务类价格上涨0.3%。
从同比看，5月份CPI上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。非食品价格上涨2.3%，影响CPI上涨约1.84个百分点。其中，医疗保健类价格上涨5.9%，教育服务类价格上涨3.3%，居住类价格上涨2.5%，交通类价格上涨2.3%。食品价格下降1.6%，影响CPI下降约0.32个百分点。其中，鸡蛋、猪肉和鲜菜价格同比下降较多，降幅分别为16.8%、12.8%和6.3%，三项合计影响CPI下降约0.61个百分点。
2、5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落
（1）15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平
5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
（2）70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落
5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
3、5月份经济运行总体平稳、稳中向好
5月份，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署，坚定不移地推进供给侧结构性改革，深入实施创新驱动发展战略，国民经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势，供给和需求稳定增长，就业形势持续向好，消费物价温和上涨，企业效益继续改善，经济结构不断优化，经济发展的协调性和稳定性增强。
其中，1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点，比上年同期加快1.8个百分点，其中住宅投资增长10.0%。房屋新开工面积65179万平方米，同比增长9.5%，其中住宅新开工面积增长15.1%。全国商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，其中住宅销售面积增长11.9%。全国商品房销售额43632亿元，同比增长18.6%，其中住宅销售额增长15.3%。房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%。5月末，全国商品房待售面积66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。1-5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%。
二、昆明市场动态
1、昆明立法强化地下空间规划将成为城市规划的重要部分
近日，昆明市规划局举行《昆明市地下空间规划管理规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》）听证会，围绕昆明市地下空间的规划管理向社会广泛征求意见。新规的出台将加强对地下空间开发利用的管理，合理利用地下空间资源，促进空间资源的节约集约利用。
2、昆明无条件受理并换发不动产权证书，单纯换证暂不受理
自去年6月30日昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。针对这个问题，昨日，昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示，即日起，只要不是小产权房，有房产证没有土地证也能交易、抵押，并换发不动产权证书。另外，国土资源局正在录入土地登记数据，这个工作完成后，国土部门会发公告，邀请市民集中换发不动产权证书。
3、昆明调整公积金政策缴存6个月才可贷款
5月27日起，职工缴存住房公积金且开户满6个月以上才可以申请贷款，暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。为了防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件，确保昆明市住房公积金的安全，昆明市住房公积金管理中心就个人住房贷款、提取部分政策进行调整。暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过最高的贷款期限。
三、昆明市房地产市场运行情况
（一）土地市场
5月份全市成交土地133.41万平方米，环比上涨354.96%，同比上涨8078.24%；2017年累计成交土地410.92万平方米，同比上涨54.47%。
5月份，昆明市共出让各类土地23宗，比上月增加20宗，成交面积133.41万平方米，环比上涨354.96%，同比上涨8078.24%；其中工业用地9宗，商业用地4宗，住宅用地5宗，其他用地5宗。5月份昆明市土地成交楼面均价707元/平方米，环比下降75.36%。2017年5月，昆明市土地成交楼面均价707元/平方米，土地均价1495.03元/平方米；累计成交土地410.92万平方米，同比上涨54.47%；土地成交平均溢价率为0.36%。
（二）商品房
5月份，全市新建商品房成交面积和套数分别为76.63万平方米和9789套，全市新建商品房成交面积环比下降23.20%，同比上涨37.65%，全市新建商品房成交套数环比下降17.22%，同比上涨81.24%。
（三）住宅
1、5月份新建商品住宅成交面积环比下降25.23%，同比上涨11.79%。
5月份，新建商品住宅成交面积和套数分别为56.81万平方米和4899套，新建商品住宅成交面积环比下降25.23%，同比上涨11.79%，新建商品住宅成交套数环比下降28.61%，同比上涨9.01% 。
2、5月份新建商品住宅加权均价环比上涨2.02%,同比上涨20.43%；
5月份，全市新建商品住宅加权均价为9928元/平方米，环比上月的9731元/平方米环比上涨2.02%,同比去年5月的8244元/平方米上涨20.43%。
3、5月份存量住宅均价为8025元/平方米，环比上涨2.27%，同比上涨1.60%；
2017年5月昆明市存量住宅均价为8025元/平方米，环比上涨2.27%，同比上涨1.60%，随着“一带一路”相关政策不断落地、滇中新区加速开发和昆明南站进驻呈贡，未来昆明市的产业配套和城市人口膨胀还有一定的空间，这也是房地产市场将持续向好的主要动力。
（四）商业
1、新房成交价格：5月份新建商业用房成交均价环比上涨0.56%，同比下降29.90%；
5月份，全市新建商业用房成交均价为18894元/平方米，环比上月的18788元/平方米，环比上涨0.56%，比去年同期的26953元/平方米下降29.90%。
2、新房市场成交：5月份新建商业用房成交面积环比上涨1.83%，同比上涨339.47%；
5月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为1.67万平方米和338套，全市新建商业用房成交面积环比上涨1.83%，全市新建商业用房成交面积同比下上涨339.47%，全市新建商业用房成交套数环比上涨27.55%，新建商业用房成交套数同比上涨634.78%。同期全市新建商品房成交面积为76.63万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为2.2%。
（五）办公
1、新房成交价格：5月份新建办公楼成交均价环比上涨2.62%，同比上涨39.44%；
5月份，全市新建办公楼成交均价为12766元/平方米，环比上月的10440元/平方米上涨2.62%，比去年同期的9155元/平方米上涨39.44%。
2、新房市场成交：5月份新建办公楼成交面积环比下降42.13%，同比上涨39.56%；
5月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为4.41万平方米和643套，新建办公楼成交面积环比下降42.13%，同比上涨39.56%，新建办公楼成交套数环比下降3.89%，同比上涨16.06%，同期全市新建商品房成交面积为76.63万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为5.75%。
四、市场走势分析
5月份，全国多个城市加码发布房地产“限购令”，于细则方面规定更为详尽。金融方面，部分城市的各大银行在首套房利率已出现没有折扣的现象。在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。
昆明方面，端午小长假前，昆明市突然收紧公积金贷款政策。5月27日下午5：07，昆明市住房公积金管理中心发布公告，称依据2017年3月通过的《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》，由于昆明公积金中心全辖个贷率已经处于高位运行，为防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件，确保我市住房公积金的安全，公积金中心启动《预案》相应应急措施。
自2015年以来，昆明公积金政策就开始密集调整，调整的方向趋向于更宽松。主要涉及调低贷款利率、下调首付比例、上调贷款额度、放宽贷款条件、降低合作楼盘保证金比例等措施。此次昆明公积金政策收紧后，延续两年多的公积金宽松政策走向可能将发生变化。
免责声明
本报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
除非另有说明，所有本报告的版权属于云南鼎立房地产土地评估有限责任公司。未经云南鼎立房地产土地评估有限责任公司事先书面授权许可，任何机构或个人不得更改或以任何方式发送、传播或复印本报告，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自发送、传播或复印本报告者承担。
