1、昆明市房地产市场分析报告：2016年8月份
2、昆明市存量住房市场分析报告：2016年8月份
3、昆明市房地产市场分析报告：2016年第三季度
报告要点
昆明存量住房均价小幅下降：9月存量住房均价为7892元/平方米，环比下降0.04%，同比上涨1.96%。
板块监测：9月均价下降的板块占比为64.91%，均价上涨的板块占比为35.09%。
楼盘监测：9月均价上涨的楼盘占比为57.17%，均价下降的楼盘占比为40.45%。涨幅在区间(0,3%]内最多约占44.20%。
数据来源：VISS系统，鼎立房产评估系统
存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计2331个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、VISS均价变化情况
（一）总体情况：VISS监测均价小幅下降
2016年9月昆明市存量住宅均价为7892元/平方米，环比下降0.04%，同比上涨1.96%。2016年年底昆明将迎来高铁时代，以昆明为辐射中心向周边扩散的高速公路网逐渐成型，地铁4号线6号线全面投入建设，基础设施不断完善，同时下半年昆明楼市在“去库存”基调下，政策趋向宽松，房价走势将保持平稳。（详见图1）
图1：2015年9月—2016年9月昆明存量住宅市场情况
（二）板块：9月板块均价下降的板块为35.09%，均价上涨的板块为64.91%
根据板块监测情况显示，2016年9月，均价下降的板块为35.09%，均价上涨的板块为64.91%.其中，均价跌幅均在0%-2%之间所占比重约为19.30%，跌幅在2%之上所占比重约为15.79%；均价上涨的板块中，涨幅在0%-2%的板块所占比重约为43.86%，均价上涨在2%-4%之间的板块所占比重约为7.02%，涨幅在4%之上的板块所占比重约为14.04%（详见图2）。57个板块均价变化详情见附件一。
图2：2016年9月57个监测板块均价变化占比分布图
（三）楼盘：9月均价上涨的楼盘占比为57.17%，均价下降的楼盘占比为40.45%
根据监测数据显示2016年9月，均价上涨的楼盘占比为57.17%，均价下降的楼盘占比为40.45%，涨幅在0%-3%的楼盘占比约为44.20%，涨幅在3%-6%的楼盘占比约为7.94%，涨幅在6%-9%的楼盘占比约为2.82%，涨幅在9%之上的楼盘占比约为2.21%；跌幅为0%-3%的楼盘占比约为31.32%，跌幅为3%-6%的楼盘占比约为7.68%，跌幅在6%之上的楼盘占比约为3.84%（详见图3）。
图3：2016年9月2231个监测楼盘均价变化占比分布图
二、热点楼盘（Top10）
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在红云街道、前卫街道、经济开发区、雨花街道、金辰街道、龙泉街道、高新区等区域，其中红云街道居首；从均价分布来看，均价6900-7800元/平方米的中低价位楼盘居多（详见表1）。
表1 2016年9月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
附件一：2016年9月VISS板块监测均价变化情况
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