土地市场：6月份全市成交土地139.76万平方米，环比上涨4.76%，同比上涨702.79%。
新建房：6月份新建商品住宅加权均价10006元/平方米，环比上涨0.79%,同比上涨32.86%。
存量房：6月存量住房均价为8101元/平方米，环比上涨0.95%，同比上涨1.35%。
VISS监测
板块监测：6月板块均价下降的板块为19.30%，均价上涨的板块为80.70%。
楼盘监测：6月均价上涨的楼盘占比为65.07%，均价下降的楼盘占比为30.22% ，涨跌幅区间占比最多的为 (0%，1%]，约占25.55%。
数据来源：
土地：昆明国土资源局
新建房数据：中国指数研究院。
存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市61个住宅板块，共计2419个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、宏观经济分析
1、上半年CPI温和上涨 PPI涨幅高位回落
上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨1.4%，涨幅比去年同期回落0.7个百分点；工业生产者出厂价格比去年同期上涨6.6%，而去年同期下降3.9%。总体上看，CPI低位温和上涨，PPI涨幅高位逐月回落。
由于“春节错月”因素影响，CPI同比涨幅由开年1月的2.5%回落至2月份的0.8%，3月份扩大至0.9%，4月份扩大至1.2%，5月份和6月份均为1.5%，涨幅逐月小幅回升，但总体保持了上涨温和的态势。
分季度看，一季度，工业品价格延续了去年下半年上涨的势头，PPI同比上涨7.4%，为2008年四季度以来的季度涨幅高点。其中，2月份上涨7.8%，是上半年的月度涨幅高点。3月份之后，PPI同比涨幅逐月走低，5月份和6月份均上涨5.5%，比高点的2月份回落了2.3个百分点。
2、6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落
（1）15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平
6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。
（2）70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落，一线城市房价环比下降
70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。
3、上半年我国经济增长好于预期
上半年，国内生产总值为381490亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，比上年同期提高0.2个百分点，好于预期。其中，第一产业增加值21987亿元，同比增长3.5%，比上年同期提高0.4个百分点；第二产业增加值152987亿元，同比增长6.4%，比上年同期提高0.3个百分点；第三产业增加值206516亿元，同比增长7.7%，比上年同期提高0.2个百分点。
分季看，二季度延续了一季度开局良好的运行态势，国内生产总值200807亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，与一季度持平。其中，第一产业增加值13333亿元，同比增长3.8%，比一季度提高0.8个百分点；第二产业增加值82983亿元，同比增长6.4%，与一季度持平；第三产业增加值104491亿元，同比增长7.6%，比一季度略微回落0.1个百分点。
二、昆明市场动态
1、6月8日昆明公积金缴存工资基数上限从15507元/月调整为17094元/月
根据昆明市统计局提供的数据，2016年昆明市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为68,375.00元，月平均工资为5,698.00元，月平均工资的三倍为17,094.00元。
根据建设部、财政部、中国人民银行建金管〔2005〕5号文件规定，缴存住房公积金的月工资基数原则上不应超过职工工作所在地的设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2-3倍；昆明市住房公积金管理中心按照文件规定，职工缴存住房公积金的月工资基数最高不得高于城镇非私营单位在岗职工上一年度月平均工资的3倍。因此，2017年单位职工缴存住房公积金的工资基数上限为17,094.00元/月，凡月工资收入超过17,094.00元的职工，按17,094.00元的工资基数缴存住房公积金；月工资收入低于17,094.00元的职工，按实际工资收入作为工资基数缴存住房公积金。行政单位公务交通补贴不能列入工资基数计算。
2、昆明临时建筑或不得开发利用地下空间
近日，市规划局召开《昆明市城乡规划条例（修订）》（征求意见稿）听证会，新规不仅进一步强调环境影响评价的重要性，完善城市设计内容，从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局，而且更加注重对“天上”与“地下”保护。修改控详规涉及重点高度控制区内高度调整的，应当先修改滇池空间形态与城市天际线控制规划，从而对景观视廊进行有效控制；临时建筑则要求不得开发利用地下空间，避免造成地下空间资源的浪费，且清场后难以恢复土地原状。
3、昆明公积金综合服务平台上线 提前还贷5000元起
昆明市住房公积金管理中心6月19日发布通告称：公积金中心综合服务平台已全面上线，办理住房公积金个人住房贷款提前还款手续，可通过公积金中心网站网上业务大厅、手机APP、微信公众号等渠道办理，每次提前偿还贷款金额不低于5000元（含5000元），偿还后贷款账户余额不低于5000元。
三、昆明市房地产市场运行情况
（一）土地市场
6月份全市成交土地139.76万平方米，环比上涨4.76%，同比上涨702.79%；2017年累计成交土地550.68万平方米，同比上涨94.29%。
6月份，昆明市共出让各类土地13宗，比上月减少10宗，成交面积139.76万平方米，环比上涨4.76%，同比上涨702.79%；其中工业用地8宗，商业用地1宗，住宅用地4宗，其他用地0宗。6月份昆明市土地成交楼面均价3647元/平方米，环比上涨415.84%。2017年6月，昆明市土地成交楼面均价3647元/平方米，土地均价7354.41元/平方米；累计成交土地550.68万平方米，同比上涨94.29%；土地成交平均溢价率为9.12%。
6月份，全市新建商品房成交面积和套数分别为68.36万平方米和7987套，全市新建商品房成交面积环比下降10.79%，同比上涨7.42%，全市新建商品房成交套数环比下降18.41%，同比上涨24.60%。
（三）住宅
1、6月份新建商品住宅成交面积环比下降16.92%，同比下降18.41%。
6月份，新建商品住宅成交面积和套数分别为47.20万平方米和4144套，新建商品住宅成交面积环比下降16.92%，同比下降18.41%，新建商品住宅成交套数环比下降15.41%，同比下降23.87%。
2、6月份新建商品住宅加权均价环比上涨0.79%,同比上涨32.86%；
6月份，全市新建商品住宅加权均价为10006元/平方米，环比上月的9928元/平方米环比上涨0.79%,同比去年6月的7531元/平方米上涨32.86%。
3、6月份存量住宅均价为8101元/平方米，环比上涨0.95%，同比上涨1.35%；
2017年6月昆明市存量住宅均价为8101元/平方米，环比上涨0.95%，同比上涨1.35%，随着“一带一路”相关政策不断落地、滇中新区加速开发和昆明南站进驻呈贡，未来昆明市的产业配套和城市人口膨胀还有一定的空间，这也是房地产市场将持续向好的主要动力。
（四）商业
1、新房成交价格：6月份新建商业用房成交均价环比上涨16.95%，同比下降26.59%；
6月份，全市新建商业用房成交均价为22097元/平方米，环比上月的18894元/平方米，环比上涨16.95%，比去年同期的30301元/平方米下降26.59%。
2、新房市场成交：6月份新建商业用房成交面积环比下降14.37%，同比下降49.11%；
6月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为1.43万平方米和341套，全市新建商业用房成交面积环比下降14.37%，全市新建商业用房成交面积同比下下降49.11%，全市新建商业用房成交套数环比上涨0.89%，新建商业用房成交套数同比上涨20.49%。同期全市新建商品房成交面积为68.36万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为2.1%。
（五）办公
1、新房成交价格：6月份新建办公楼成交均价环比上涨0.45%，同比上涨8.80%；
6月份，全市新建办公楼成交均价为12823元/平方米，环比上月的12766元/平方米上涨0.45%，比去年同期的11786元/平方米上涨8.80%。
2、新房市场成交：6月份新建办公楼成交面积环比上涨129.93%，同比上涨668.18%；
6月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为10.14万平方米和731套，新建办公楼成交面积环比上涨129.93%，同比上涨668.18%，新建办公楼成交套数环比上涨13.69%，同比上涨312.99%，同期全市新建商品房成交面积为68.36万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为14.83%。
四、市场走势分析
今年1至6月，昆明市房价持续上涨，二手房涨幅小于新房。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨30.2%，涨幅比一季度高5个百分点。2016年下半年开始，昆明楼市逐渐回暖，成交量价呈现上行趋势。2017年全国大部分城市政策收紧、加码，但昆明未出台严格的“限购、限贷”政策，市场库存快速去化，成交量价稳步增长。
上半年，云南省房地产商品房销售情况也表现良好。上半年，云南省商品房销售面积466.18万平方米，上涨42.03%;商品住宅销售面积342.54万平方米，上涨17.14%。商品房交易均价9695元/平方米，上涨9.87%;商品住宅交易均价9655元/平方米，上涨30.16%。
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