土地市场：7月份全市成交土地48.07万平方米，环比下降65.60%，同比下降69.04%。
新建房：7月份新建商品住宅加权均价9465元/平方米，环比下降5.41%,同比上涨21.94%。
存量房：7月存量住房均价为8198元/平方米，环比上涨1.20%，同比上涨3.60%。
VISS监测
板块监测：7月板块均价下降的板块为17.24%，均价上涨的板块为82.76%。
楼盘监测：7月均价上涨的楼盘占比为72.58%，均价下降的楼盘占比为25.97% ，涨跌幅区间占比最多的为 (0%，1%]，约占25.04%。
数据来源：
土地：昆明国土资源局
新建房数据：中国指数研究院。
存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市58个住宅板块，共计2480个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、宏观经济分析
1、2017年7月份CPI环比微涨 PPI由降转升
从环比看，7月份CPI上涨0.1%，走势基本平稳。食品价格下降0.1%，影响CPI下降约0.02个百分点。受大范围持续高温天气和区域性强降水影响，鲜菜价格连降5个月后上涨7.0%；高温导致蛋鸡产蛋率下降，储运成本提高，鸡蛋价格上涨4.0%，两项合计影响CPI上涨约0.17个百分点。时令水果大量上市，鲜果价格下跌9.2%；猪肉消费进入淡季，价格下降0.7%，两项合计影响CPI下跌约0.18个百分点。非食品价格上涨0.2%，影响CPI上涨约0.13个百分点。暑期旅游出行人数增多，飞机票和旅行社收费价格分别上涨10.5%和6.1%，两项合计影响CPI上涨约0.13个百分点。
从同比看，7月份CPI上涨1.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。食品价格下降1.1%，影响CPI下降约0.21个百分点。其中，猪肉价格下降15.5%，影响CPI下降0.46个百分点；鲜菜价格上涨9.1%，影响CPI上涨约0.20个百分点。非食品价格上涨2.0%，影响CPI上涨约1.62个百分点。其中，医疗保健类价格上涨5.5%，教育服务类价格上涨3.3%，居住类价格上涨2.5%。
2、7月份一线城市房价趋于稳定 二三线城市环比涨幅明显回落
（1）15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平
7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%
（2）70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。
（3）70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加
7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
3、7月份经济运行总体平稳 向好势头持续发展
7月份，各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署，经济稳中向好、结构调整深化的发展态势进一步延续。经济运行保持在合理区间，生产需求平稳增长，就业物价形势稳定，供给侧结构性改革成效突出，转型升级和新动能成长步伐稳健，市场预期持续向好，经济运行的质量和效益继续改善。
1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，其中住宅投资增长10.0%。房屋新开工面积100371万平方米，同比增长8.0%，其中住宅新开工面积增长11.9%。全国商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，其中住宅销售面积增长11.5%。全国商品房销售额68461亿元，同比增长18.9%，其中住宅销售额增长15.9%。房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%。7月末，全国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。1-7月份，房地产开发企业到位资金87664亿元，同比增长9.7%。
二、昆明市场动态
1、昆明二手房买卖不再提供公证书 下月起交易可一天办完
昆明市住房和城乡建设局下发《关于调整完善存量房交易流程有关事项的通知》，自7月24日起，当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书。8月1日起，当事人申请办理存量房买卖，在一个工作日内即时办理完结。
为规范存量房交易业务，调整完善交易流程，切实减轻群众负担，昆明市住房和城乡建设局于7月24日发布了《关于调整完善存量房交易流程有关事项的通知》。 通知要求： 一、自2017年7月24日起，当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书。二、当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。 三、自2017年8月1日起，当事人申请办理存量房买卖（网签、审核备案、缴费、出具《交易告知书》），在一个工作日内即时办理完结。
2、云南：5年供地率低于60%的县暂停安排新增建设用地
近日，省国土资源厅已发出《关于实施批而未供土地预警机制的通知》。按通知，每月由省国土资源厅专项统计前5年供地率低于60%的州（市）、县（市、区）名单，以预警通报的形式发给涉及到的州（市）国土资源局，并抄送相关州（市）人民政府。
对未按期完成任务，造成年底供地率未达60%，影响下一年度用地报批的部门，由当地政府依规处理。在年度新增建设用地计划指标的预下达、正式下达、调剂使用中，对前5年供地率低于60%的州（市），扣减下达计划量的10%，扣减计划纳入省级预留指标，待年底调剂时根据供地率变化情况再行核定。对前5年供地率低于60%的县（市、区），除国家、省级重点项目和民生保障项目外，暂停安排新增建设用地计划。
3、西山区出台62条稳增长新政策 商务楼宇最高奖励1000万
7月21日，从西山区“促进经济平稳健康发展62条措施解读”新闻发布会上获悉，此次西山区出台的《62条政策》内容涵盖了提升高原特色都市现代农业、促进工业提质增效、积极发展总部和楼宇经济行业等13个方面。其中涉及资金补助的政策达58条，涉及扶持资金至少2.68亿元，确保扶持奖励力度不低于全市同类政策，鼓励驻区企业提档升级，吸引优质企业落户西山。
三、昆明市房地产市场运行情况
（一）土地市场
7月份全市成交土地48.07万平方米，环比下降65.60%，同比下降69.04%；2017年累计成交土地598.75万平方米，同比上涨36.49%。
7月份，昆明市共出让各类土地11宗，比上月减少2宗，成交面积48.07万平方米，环比下降65.60%，同比下降69.04%；其中工业用地4宗，商业用地1宗，住宅用地5宗，其他用地1宗。7月份昆明市土地成交楼面均价858元/平方米，环比下降76.47%。2017年7月，昆明市土地均价1949.20元/平方米；累计成交土地598.75万平方米，同比上涨36.49%；土地成交平均溢价率为8.69%。
（二）商品房
7月份，全市新建商品房成交面积和套数分别为53.78万平方米和5973套，全市新建商品房成交面积环比下降21.33%，同比下降28.12%，全市新建商品房成交套数环比下降25.22%，同比下降16.24%。
（三）住宅
1、7月份新建商品住宅成交面积环比下降30.04%，同比下降45.22%。
7月份，新建商品住宅成交面积和套数分别为33.02万平方米和2819套，新建商品住宅成交面积环比下降30.04%，同比下降45.22%，新建商品住宅成交套数环比下降31.97%，同比下降46.96%。
2、7月份新建商品住宅加权均价环比上涨0.79%,同比上涨32.86%；
7月份，全市新建商品住宅加权均价为9465元/平方米，环比上月的10006元/平方米环比下降5.41%,同比去年7月的7762元/平方米上涨21.94%。
3、7月份存量住宅均价为8198元/平方米，环比上涨1.20%，同比上涨3.60%；
2017年7月昆明市存量住宅均价为8198元/平方米，环比上涨1.20%，同比上涨3.60%，随着“一带一路”相关政策不断落地、滇中新区加速开发和昆明南站进驻呈贡，未来昆明市的产业配套和城市人口膨胀还有一定的空间，这也是房地产市场将持续向好的主要动力。
（四）商业
1、新房成交价格：7月份新建商业用房成交均价环比下降12.49%，同比下降26.81%；
7月份，全市新建商业用房成交均价为19338元/平方米，环比上月的22097元/平方米，环比下降12.49%，比去年同期的26422元/平方米下降26.81%。
2、新房市场成交：7月份新建商业用房成交面积环比上涨41.26%，同比下降72.48%；
7月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为2.02万平方米和290套，全市新建商业用房成交面积环比下降上涨41.26%，全市新建商业用房成交面积同比下降72.48%，全市新建商业用房成交套数环比下降14.96%，新建商业用房成交套数同比上涨30.63%。同期全市新建商品房成交面积为53.78万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为3.8%。
（五）办公
1、新房成交价格：7月份新建办公楼成交均价环比下降5.76%，同比下降6.20%；
7月份，全市新建办公楼成交均价为12085元/平方米，环比上月的12823元/平方米下降5.76%，比去年同期的12884元/平方米下降6.20%。
2、新房市场成交：7月份新建办公楼成交面积环比上涨20.12%，同比上涨411.76%；
7月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为12.18万平方米和980套，新建办公楼成交面积环比上涨20.12%，同比上涨411.76%，新建办公楼成交套数环比上涨34.06%，同比上涨228.86%，同期全市新建商品房成交面积为53.78万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为22.65%。
四、市场走势分析
7月份，全国多个城市加码发布房地产“限购令”，于细则方面规定更为详尽。楼市调控因城施策，更具精准性，各地政策持续“打补丁”，适时围堵调控漏洞，限价、限售、限商，已成为本轮调控“杀手锏”；与此同时，环热点城市限购圈加速形成调控政策也呈现出新的变化，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。
金融方面，目前昆明15家主流银行首套房大多执行基准利率，但有8家银行对征信不好的客户首套房利率上浮5-20%，放款收紧，购房压力增大。另外，商业性质的产品贷款难度增大，不仅利率普遍上浮了10-30%，还有部分银行已停止对写字楼、公寓、商铺、车位的贷款，对此类高风险产品持“减贷停贷”态度；二套房首付比例则以3成为主，最高4成，多数银行基准利率上浮10%。昆明不限购不限贷，政策优于全国同类城市，但目前昆明贷款利率上浮5-20%，金融方面已进行收紧。昆明住宅仅不足8个月的存量，市场呈现供小于求，在国家一路一带战略发展上利好政策的推动下，昆明进入房价上升通道，不排除下半年收紧的政策调控措施。
免责声明
本报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
除非另有说明，所有本报告的版权属于云南鼎立房地产土地评估有限责任公司。未经云南鼎立房地产土地评估有限责任公司事先书面授权许可，任何机构或个人不得更改或以任何方式发送、传播或复印本报告，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自发送、传播或复印本报告者承担。
