近期相关报告：
1、昆明市房地产市场分析报告：2017年8月份
2、昆明市存量住房市场分析报告：2017年8月份
报告要点
昆明存量住房均价走势平稳：9月存量住房均价为8397元/平方米，环比上涨0.86%，同比上涨6.40%。
板块监测：9月均价下降的板块为15.52%，均价上涨的板块为84.48%。
楼盘监测：9月均价上涨的楼盘占比为73.39%，均价下降的楼盘占比为25.17%，涨跌幅区间占比最多的为 (0，1％]，约占31.65%。
数据来源：VISS系统
存量住房均价：
根据VISS系统监测的昆明市58个住宅板块，共计2916个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、VISS均价变化情况
（一）总体情况：VISS监测均价小幅下降
2017年9月昆明市存量住宅均价为8397元/平方米，环比上涨0.86%，同比上涨6.40%。随着“一带一路”相关政策不断落地、滇中新区加速开发和昆明南站进驻呈贡，未来昆明市的产业配套和城市人口膨胀还有一定的空间，这也是房地产市场将持续向好的主要动力。（详见图1）
图1：2016年9月—2017年9月昆明存量住宅市场情况
经最新数据显示，2017年9月昆明市——官渡区、盘龙区、五华区、西山区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为8397/平方米，环比上涨0.86%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为8768元/平方米，环比上涨0.85%。
（二）板块：9月均价下降的板块为15.52%，均价上涨的板块为84.48%
根据板块监测情况显示，2017年9月，均价下降的板块为15.52%，均价上涨的板块为84.48%.其中，均价上涨的板块中，涨幅在0%-2%的板块所占比重约为67.24%，涨幅在2%-4%的板块所占比重约为13.79%，均价上涨在4%之上的板块所占比重约为3.45%（详见图2）。58个板块均价变化详情见附件一。
图2：2017年9月58个监测板块均价变化占比分布图
（三）楼盘：9月均价上涨的楼盘占比为73.39%，均价下降的楼盘占比为25.17%
根据监测数据显示2017年9月，均价上涨的楼盘占比为73.39%，均价下降的楼盘占比为25.17%，涨幅为0%-1%的楼盘占比最大，约为31.65%（详见图3）。
图3：2017年9月2916个监测楼盘均价变化占比分布图
二、热点楼盘（Top10）
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在官渡街道、金辰街道、关上街道、红云街道、高新区、矣六街道、龙泉街道、东华街道、黑林铺街道等区域，其中官渡街道居首；从均价分布来看，均价8000-9000元/平方米的中高价位楼盘居多（详见表1）。
表1 2017年9月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
附件一：2017年9月VISS板块监测均价变化情况
免责声明
本报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
除非另有说明，所有本报告的版权属于云南鼎立房地产土地评估有限责任公司。未经云南鼎立房地产土地评估有限责任公司事先书面授权许可，任何机构或个人不得更改或以任何方式发送、传播或复印本报告，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自发送、传播或复印本报告者承担。
