土地市场：9月份全市成交土地63.94万平方米，环比下降26.03%，同比下降71.37%。
新建房：9月份新建商品住宅加权均价9548元/平方米，环比下降0.89%,同比上涨12.24%。
存量房：9月存量住房均价为8397元/平方米，环比上涨0.86%，同比上涨6.40%。
VISS监测
板块监测：9月均价下降的板块为15.52%，均价上涨的板块为84.48%。
楼盘监测：9月均价上涨的楼盘占比为73.39%，均价下降的楼盘占比为25.17%，涨跌幅区间占比最多的为 (0，1％]，约占31.65%。
数据来源：
土地：昆明国土资源局
新建房数据：中国指数研究院。
存量住房均价：
根据VISS系统监测的昆明市58个住宅板块，共计2916个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。一、宏观经济分析
1、2017年9月份CPI、PPI稳中略涨
从同比看，CPI涨幅比上月回落0.2个百分点。食品价格下降1.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点，影响CPI下降约0.28个百分点。其中，猪肉价格下降12.4%，影响CPI下降约0.36个百分点。非食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，影响CPI上涨约1.91个百分点。其中，医疗保健类价格上涨7.6%，居住类价格上涨2.8%，教育文化和娱乐类价格上涨2.3%。据测算，在9月份1.6%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为0.2个百分点，新涨价因素约为1.4个百分点。
从环比看，CPI涨幅比上月扩大0.1个百分点。食品价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点，影响CPI上涨约0.10个百分点。国庆节和中秋节临近，需求增加，鸡蛋、鸡肉和猪肉价格分别上涨6.1%、2.8%和1.0%；夏季瓜果逐渐下市，供应减少，鲜果价格上涨1.9%。上述四种食品合计影响CPI上涨约0.11个百分点。非食品价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，影响CPI上涨约0.44个百分点。医疗服务、教育服务和衣着类价格分别上涨2.7%、1.6%和0.9%，三项合计影响CPI上涨约0.31个百分点。
2、9月份一线城市房价环比持续下降 二三线城市环比涨幅继续回落
（1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
（2）70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
（3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。
3、前三季度国民经济稳中向好态势持续发展
今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门深入贯彻落实新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，深化改革创新，振兴实体经济，防范化解风险，强化预期引导，前三季度国民经济运行总体平稳，结构不断优化，新兴动能加快成长，质量效益明显提高，稳中向好态势持续发展。
初步核算，前三季度国内生产总值593288亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值41229亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值238109亿元，增长6.3%；第三产业增加值313951亿元，增长7.8%。三季度，国内生产总值同比增长6.8%，经济连续9个季度运行在6.7-6.9%的区间，保持中高速增长。
二、昆明市场动态
1、昆明市教育局：开发商拍地前须明确业主子女入学方案
读初中、进幼儿园，升学就读问题总是让很多家长都非常焦虑，到底家门口有没有幼儿园，将成为直接影响一家人住在哪里的因素。9月6日，昆明市教育局做客由FM100.8播出的春城热线节目时透露：今后，新建地产项目在招拍挂之前，要明确小区居民子女入学整合方案，确保居民子女就学得到切实保障。
2、昆明扩大公租房团租范围无需摇号可提取公积金
9月5日，记者从昆明市公租房公司获悉，《昆明市企业（单位）代表职工申请公共租赁住房工作流程（试行）》已正式出台。凡是昆明主城8区范围内依法成立的企业、国家机关、事业单位及民办医院、民办学校等民办非企业组织，都可以代表本单位职工申请公共租赁住房。
申请团租房不需要摇号，由昆明市公租房公司按照企业（单位）实际需求统筹房源。此外，根据昆明市公积金中心相关公告：职工租住公租房、廉租房的，按照实际房租支出全额提取。据悉，昆明市公租房公司利用720全景技术，用户在网上就可以通过三维全景图像看到公租房的情况，完成在线实景看房。
3、云南：鼓励住房租赁企业发展搭建租赁交易服务平台
9月29日，云南省房产管理信息网发布《云南省住房和城乡建设厅等部门转发关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的文件。文件中指出，云南省鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务；文件要求，各州（市）住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，实现住房租赁合同网上备案。
三、昆明市房地产市场运行情况
（一）土地市场
9月份全市成交土地63.94万平方米，环比下降26.03%，同比下降71.37%；2017年累计成交土地749.13万平方米，同比下降5.85%。
9月份，昆明市共出让各类土地14宗，比上月减少14宗，成交面积63.94万平方米，环比下降26.03%，同比下降71.37%；其中工业用地4宗，商业/办公用地3宗，住宅用地6宗，其他用地1宗。9月份昆明市土地成交楼面均价264元/平方米，环比下降86.16%。2017年9月，昆明市土地均价533.89元/平方米；2017年1-9月，累计成交土地749.13万平方米，同比下降5.85%；土地成交平均溢价率为10.92%。
（二）商品房
9月份，全市新建商品房成交面积和套数分别为48.72万平方米和6034套，全市新建商品房成交面积环比下降22.32%，同比下降40.78%，全市新建商品房成交套数环比下降23.22，同比下降40.14%。
（三）住宅
1、9月份新建商品住宅成交面积环比下降29.12%，同比下降51.44%。
9月份，新建商品住宅成交面积和套数分别为29.33万平方米和2043套，新建商品住宅成交面积环比下降29.12%，同比下降51.44%，新建商品住宅成交套数环比下降44.56%，同比下降61.93%。
2、9月份新建商品住宅加权均价环比下降0.89%,同比上涨12.24%；
9月份，全市新建商品住宅加权均价为9548元/平方米，环比上月的9634元/平方米环比下降0.89%,同比去年9月的8507元/平方米上涨12.24%。
3、9月份存量住宅均价为8397元/平方米，环比上涨0.86%，同比上涨6.40%；
2017年9月昆明市存量住宅均价为8397元/平方米，环比上涨0.86%，同比上涨6.40%，随着“一带一路”等相关政策的推进，昆明依托其地理位置勇创发展浪潮。价格方面，去年年底全国各地普遍出现的一次住宅市场的疯狂增长并未波及昆明楼市，在宽松政策及市场需求的支撑下，成交量持续高位运行，价格逐步攀升。
（四）商业
1、新房成交价格：9月份新建商业用房成交均价环比上涨0.48%，同比下降10.82%；
9月份，全市新建商业用房成交均价为19660元/平方米，环比上月的19567元/平方米，环比上涨0.48%，比去年同期的22045元/平方米，下降10.82%。
2、新房成交面积：9月份新建商业用房成交面积环比上涨94.04%，同比下降4.00%；
9月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为4.56万平方米和670套，全市新建商业用房成交面积环比上涨94.04%，全市新建商业用房成交面积同比下降4.00%，全市新建商业用房成交套数环比上涨33.47%，新建商业用房成交套数同比下降12.42%。同期全市新建商品房成交面积为48.72万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为9.4%。
（五）办公
1、新房成交价格：9月份新建办公楼成交均价环比上涨13.76%，同比下上涨11.39%；
9月份，全市新建办公楼成交均价为11987元/平方米，环比上月的10537元/平方米上涨13.76%，比去年同期的10761元/平方米上涨11.39%。
2、新房成交面积：9月份新建办公楼成交面积环比下降56.20%，同比上涨10.81%；
9月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为4.10万平方米和519套，新建办公楼成交面积环比下降56.20，同比上涨10.81%，新建办公楼成交套数环比下降44.61%，同比上涨22.70%，同期全市新建商品房成交面积为48.72万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为8.42%。
（六）房企销售排行榜
9月份，从房企销售面积、销售金额来看，云南俊发、碧桂园、云南旅游排名前三。从成销售金额来看，排名前三的楼盘分别为：世博生态城、碧桂湾小区、俊发名城。2017年1-9月，昆明房企销售排行榜前三为：云南俊发、万科、中国恒大，其中俊发以销售金额465260.95万元、销售面积443149㎡占据榜首。
四、市场走势分析
金九银十是传统销售旺季，多地都选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号。上周末，8个省会城市密集加码楼市调控措施，此次开启调控的8个城市虽不是传统的热点城市，不过近期房价和交易量上涨明显。限售全面加码趋势还在持续，截止到9月24日，全国累计已有44个城市的楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
从昆明的情况来看，目前政策端并没有收紧的迹象。在7月份昆明举行的2017年昆明市深化供给侧结构性改革推进会上，还继续明确把去库存与保持房地产市场健康发展结合起来，城中村、棚户区改造货币化安置比例不低于50%等计划。昆明延续平稳的市场政策，也将是未来可能的大趋势，不过，昆明市场信贷端却持续收紧，在年中银行全面取消房贷利率优惠后，昆明部分银行首套房房贷利率上浮了10%左右。信贷收紧也是市场政策趋紧的一个信号，近期昆明市场价格端也呈上涨趋势，如果未来价格上涨过快，不排除未来政策端收紧的可能。
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