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昆明市存量住房市场分析报告：2020年06月份

报告要点：

Ø 昆明存量住房均价走势平稳：7月存量住房均价为12145元/平方米，环比上涨0.95%，同比上涨8.07%。

Ø 板块监测：7月均价下降的板块为35.09%，均价上涨的板块为54.39%。

Ø 楼盘监测:7月均价上涨的楼盘占比为50.24%，均价下降的楼盘占比为33.97%，区间占比最多的为 (-1%,0%]，约占38.19%。

Ø 数据来源：鼎立房地产评估系统+V估价数据平台

Ø 存量住房均价：根据鼎立房地产评估系统及V估价数据平台监测的昆明市57个住宅板块，共计2514个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。

鼎立房地产评估系统是由鼎立顾问研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

一、鼎立房地产评估系统均价变化情况

（一）总体情况：鼎立房地产评估系统监测均价小幅上涨

7月存量住房均价为12145元/平方米，环比上涨0.95%，同比上涨8.07%。（详见图1）

最新数据显示，2020年7月昆明市——五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为12145元/平方米，环比上涨0.95%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为13060元/平方米，环比上涨1.02%。

（二）板块：7月均价下降的板块为35.09%，均价上涨的板块为54.39%。

根据板块监测情况显示，2020年7月均价下降的板块为35.09%，均价上涨的板块为54.39%。其中，均价下降的板块中，涨幅在（0%,2%]的板块所占比重约为45.61%。（详见图2）。57个板块均价变化详情见附件一。

（三）楼盘：7月均价上涨的楼盘占比为50.24%，均价下降的楼盘占比为33.97%，区间占比最多的为(-1%,0%]，约占38.19%。

监测数据显示，7月均价上涨的楼盘占比为50.24%，均价下降的楼盘占比为33.97%，区间占比最多的为(-1%,0%]，约各占38.19%。（详见图3）。

二、热点楼盘（Top10）

从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在盘龙、金辰街道等区域，其中太平新城街道居首（详见表1）。

本报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

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